RESERVIERT! Wohn- und Geschäftshaus in Forst zu verkaufen

Immobilientyp:
Anlageobjekt
Objekt-Nr.:
P4-F66

03149 Forst

P4 Immobilien GmbH Muskauer Straße 73 02943 Weißwasser

03576 / 29 97 604
www.p4-immobilien.de

Kaufpreis:
198.000 €
Courtage/Provision:
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Angaben zum Objekt

Wohnfläche:
ca. 348,00 m²
Grundstücksfläche:
ca. 306,00 m²
Lage:
Die Kreisstadt Forst (Landkreis Spree-Neiße) im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, liegt unmittelbar an der Neiße und der polnischen Grenze. Sie ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition und infrastrukturell hervorragend erschlossen. Sie verfügt über eine günstige Verkehrslage zur Metropole Berlin, den sächsischen Industriezentren des Raumes Dresden und Cottbus. Direkte Bahnverbindungen bestehen nach Cottbus und Breslau, mit Anschlußmöglichkeiten aus/in alle Richtungen Deutschlands über Cottbus.
Forst hat mehrere Grundschulen, eine Oberschule und das Friedrich-Ludwig-Jahn-Gymnasium.

Zum Stadtzentrum sind es ca. 5 min Fußweg, zum Bahnhof ca. 10 min. Nach Cottbus sind es ca. 25 km nach Guben ca. 30 km, die nächstgelegene Autobahnanschlusstelle ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar.
Beschreibung:
Das Haus (Bj. 1897) wurde ca. 1995 saniert und modernisiert mit Erneuerung der Fenster und der Haustechnik, Dämmung der Dachdecke, Außenputz sowie Bädereinbau und Erneuerung im Innenbereich.
Im EG befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit (96 qm), die zurzeit leer steht und zuvor von einer Ergotherapie genutzt wurde. Zu diesem Zweck wurde eine Rampe angebaut, so dass die Einheit barrierefrei wurde.
Im 1. und 2. OG sind je 2 Wohneinheiten (31,95,30 und 95 qm).
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber als Lagerraum nutzbar.
Die Wohnungen sind ausgestattet mit Küche, Dusch- oder Wannenbad eigenem Kellerabteil. Alle Bäder sind türhoch gefliest und verfügen über eine
Dusch- oder Badewanne, Handwaschbecken und wandhängende WC‘s.
Beheizt wird mit Gaszentralheizung mit moderner Volumenmessung in den Wohnungen.
Im Jahr 2020 wurde die Attika am Dach erneuert und die Dachrinne entrostet. Ferner wurden Rauchmelder eingebaut.

Bei einer Miete 5 € pro Quadratmeter ist eine Sollmiete in Höhe von ca. 1740 € mtl. erreichbar. Zurzeit sind 3 von 5 Einheiten vermietet. Die momentane Mieteinnahme beträgt 776 € mtl.

Energieangaben

gültig von - bis:
von 2011-10-13 bis 2021-10-13
Art des Energieausweises:
nach Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
E
Verbrauchskennwert insg (in kWh/(m²a)):
144,00
Befeuerung:
Gas
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung /-Verkauf bleibt vorbehalten. Des Weiteren gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Ein Dienst von